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拿不到房子还要还房贷_132732

作者:太阳3主管 | 发布于:2021年01月06日 | 浏览:22 次

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开发商跑路,拿不到房子还要还房贷吗?

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  实际上拿不到房子,银行还房贷,是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭,是银行借钱给购房者,让购房者拿着这笔钱去买房,银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者,没有过错,购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。

拿不到房子还要还房贷

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  听起来好像很合理,但是对于购房者的来说,很无气恼。这种情况要如何解决,看看以下两个办法对你有没有帮助:

  首先,查看开发商是否还有其他资产可供查封,可以以开发商没有履行交房,合同违约盛图平台 要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行,以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完,自行收房的情况。

  第二,要看开发商房屋烂尾,是不是把建设款项挪作他用。一般现在建设款项都是专款专用,放在监管账户里,钱款的支出必须与工程有关。如果开发商挪作他用了,那么监管单位,比如房管部门,还有监管账户设立的银行,可能属于监管失责,需要承担责任。

  如何避免买到烂尾楼?

  1、综合考察开发商实力

  开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。

  2、考察开发商的信誉

  那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。

  首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

拿不到房子还要还房贷

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  3、了解项目楼盘的手续

  可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。

  4、把握合适的购房时机

  据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项百事3招商目,无法料到的风险则更多。

  其实这是一个非常矛盾的法律问题,拿不到房子还要还房贷是必须的。因为银行贷款给了个人,而并未是和开发商有什么直接的关系。所以,长沙装修网的小编提醒各位朋友,在选择楼盘之前一定要彻底的了解一下开发商的情况,以及楼盘的手续。

文章标签:

房贷,开发商


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