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一品主管-出售共有产权的房屋的注意事项_127830

作者:太阳3主管 | 发布于:2021年01月06日 | 浏览:21 次

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房屋产权相关信息之出售共有产权的房屋的注意事项

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出售共有产权的房屋的注意事项

出售共有产权的房屋的注意事项

  一、什么是房屋的共同共有?

  房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。

  房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。

  二、共有房屋是怎样产生的?

  房屋的共同共有是根据共同关系产生的,比如夫妻、家庭等。共有房屋形成的原因一般是:

  1.因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,属于夫妻共同共有,另有约定和法律另有规定的除外;

  2.因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为两人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;

  3.因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;

  4.因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

出售共有产权的房屋的注意事项

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  三、房子签约需注意什么?

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  根据《城市房地产转让管理规定》,“共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

  1.如果房屋为多人共有产权的,比如房子是继承来的,有多个继承人。此时在签订房屋买卖合同时,所有共有权人必须全部到场。不能到场的需委托他人代为办理,并提供经过公证的《授权委托书》;

  2.如果卖方已婚,房屋在婚后取得,属于夫妻共有财产的,签约时夫妻双方都要到场。如果配偶不能出场,并且配偶非共有权人,需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;如果配偶是共有权人的,除了提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》外,还需提供经过公证的《授权委托书》;

  3.如果卖方已经离异的,在签署合约时,要提供财产分割材料,如离婚协议、法院判决书等,以证明房产的权属。

  如果出售的房屋是共有产权的情况,在签约时一定要注意所有共有权人都要到场,不得私自进行房屋买卖,否则容易引发纠纷。

  关于房屋产权方面国家的政策和规定也在不断地修改更新,所以提前了解关于出售共有产权的房屋的注意事项,能够在解的过程中避免很多麻烦。了解更多关于房屋买卖信息登录长沙装修网。

文章标签:

共有产权,房屋,出售

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